Vantagens e
desvantagens de financiar um apartamento em São Luís
Conheça os prós e os
contras de adquirir um casa via crédito imobiliário
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Para realizar o sonho da casa
própria, o financiamento é uma das principais alternativas para a grande parte
dos compradores de casas e apartamentos no Brasil, principalmente para fins
residenciais.
Mas entrar em um financiamento exige
muito planejamento, além de conhecimento das principais vantagens e
desvantagens de apostar em uma operação como essa, principalmente no mercado
imobiliário. Confira a seguir alguns dos principais pontos desse processo:
VANTAGENS
1)
Possibilidade de uso do
FGTS
Quem trabalha a mais de três anos sob
o regime CLT pode utilizar o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para
dar entrada na compra de imóvel residencial. Para isso, é preciso não ter
nenhum imóvel em seu nome, além de morar ou trabalhar na cidade em que pretende adquirir a residência. Assim é possível o utilizar o FGTS como entrada no valor
do imóvel. Para isso algumas regras são aplicadas: o imóvel deve ser financiado
em área urbana, não pode ter sido negociado com recursos do FGTS nos últimos
três anos e necessariamente precisa se encaixar no valor para utilização do
fundo: R$ 950 mil em São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e Distrito
Federal. Demais estados ficam na faixa de R$ 800 mil.
2)
Jeito seguro de comprar um
imóvel
O financiamento imobiliário inclui
uma série de garantias que o acompanha por toda a transição. São seguros que
garantem a proteção do bem, cobrem danos físicos que podem vir a correr, por
tempestades e outros fenômenos climáticos. Para isso, é muito importante
prestar atenção sobre qual instituição financeira você vai realizar seu
contrato e principalmente as condições que ela oferece.
3)
Sair do aluguel
Esse com certeza é um dos principais
motivos que levam as pessoas optarem por um financiamento, que é justamente a
possibilidade de sair do aluguel e investir na sua casa ou kitnet própria. O dinheiro que
normalmente seria investido para pagar o aluguel, acaba vir a sendo destinado
para o financiamento, a diferença agora é que é para uma propriedade sua, em
que você pode desfrutar da forma que achar melhor.
4)
Poupar para o futuro
Muita gente não sabe, mais o
financiamento em imóveis também pode ser uma forma de poupar para o futuro.
Quem já possui uma casa ou apartamento, pode encontrar no financiamento de
imóveis uma forma de conquistar um rendimento extra e ainda aumentar o patrimônio.
Com o fim do financiamento do imóvel, a posse de uma novo imóvel converte em
investimento, hoje assegurado como um dos mais seguros a se fazer.
1)
Manutenção dos recursos
financeiros
Ao optar por realizar o financiamento
de uma parte do valor do imóvel, é mais provável que sobre recursos para
realizar investimentos em outras áreas que dizem respeito a conquistar a casa
própria como: reformas, compra de móveis, decoração, entre outras atividades
que requem um investimento mais robusto.
2)
Utilização imediata do
imóvel
Com a solicitação do financiamento
aprovada para um
apartamento à venda em São Luís é possível usufruir do
imóvel em um curto espaço de tempo. Isso é uma das principais vantagens frente
a compra à vista por exemplo, que pode levar anos e anos para acontecer,
principalmente em virtude de depender de um orçamento.
DESVANTAGENS
3)
Taxa de juros alta
Quando você escolhe por um
financiamento, esse processo normalmente implica na cobrança de taxas ao longo
dos anos. Embora as parcelas sejam fixas, os valores cobrados podem ser altos,
o que acaba aumentando o valor da compra. Assim, os valores do financiamento
acabam sendo mais altos, ao invês de estar economizando.
1)
Processo burocrático
Conseguir crédito aprovado junto as
instituições financeiras pode se provar um verdadeiro desafio para muitas
famílias. É preciso seguir diversas regras para conquistar o dinheiro para o
financiamento, além de apresentar documentos para comprovar renda, um fiador
capaz de atestar o contrato, além de não apresentar nenhuma divida que possa
impossibilitar a operação.
2)
Risco de perder o bem
Ao dar entrada em um financiamento, o
imóvel é a garantia de pagamento junto ao banco. Ou seja, caso o proprietário
não consiga quitar as parcelas do financiamento, o banco pode tomar o imóvel
para cobrir o valor realizado no processo do financiamento. Esse processo é
mais comum e perigoso do que se parece e também pode acontecer em outras
instâncias, sem o pagamento de impostos como IPTU, que pode levar a propriedade
a leilão pela prefeitura local onde o imóvel se encontra.
3)
Mais chances de ter
problemas para acesso ao crédito
Realizar um financiamento exige acima
de tudo planejamento e orçamento. Entretanto imprevistos podem acontecer,
gerando o risco da inadimplência. Com uma grande parte do orçamento
comprometido, um problema no pagamento das parcelas pode gerar um endividamento
difícil de ser facilmente contornado. Além disso, com um financiamento em
andamento, dificilmente você irá conquistar outras oportunidades de crédito por
já apresentar uma grande parte da renda comprometida com uma aquisição de longo
prazo como no caso dos imóveis, que podem ser adquiridos em 20, até 30 anos,
dependendo do valor e da situação.
4)
Menos condições de aplicar
o dinheiro
A soma das parcelas e mais as taxas
de juros fazem com que outros investimentos fiquem comprometidos ao longo da
quitação do imóvel. O dinheiro acaba ficando retido junto ao banco, o que
impede, muitas vezes em um longo período de tempo, a capacidade de realizar
outros sonhos que exigam um grande investimento. Outra desvantagem é que ao
realizar um financiamento, fica mais dificil investir em outros fundos como
Tesouro Nacional, que acabam sendo lucrativos para o futuro da família.
1)
Desvalorização do crédito
Com o passar do anos, o valor
utilizado para financiar o imóvel será bem superior ao estimado para o momento
de aquisição. Isso porque um financiamento envolve taxas, reajustes anuais, que
acabam consumido o dinheiro em um determinado período de tempo. Isso faz com
que você cliente acabe perdendo dinheiro em geral por não poder utiliza-ló em outras
oportunidades como viagens em família, estudos e até mesmo na reforma e
manutenção do imóvel que você acabou por adquirir.
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