Vantagens e desvantagens de financiar um apartamento em São Luís

Conheça os prós e os contras de adquirir um casa via crédito imobiliário

Para realizar o sonho da casa própria, o financiamento é uma das principais alternativas para a grande parte dos compradores de casas e apartamentos no Brasil, principalmente para fins residenciais.

Mas entrar em um financiamento exige muito planejamento, além de conhecimento das principais vantagens e desvantagens de apostar em uma operação como essa, principalmente no mercado imobiliário. Confira a seguir alguns dos principais pontos desse processo:

VANTAGENS 

1)   Possibilidade de uso do FGTS 

Quem trabalha a mais de três anos sob o regime CLT pode utilizar o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para dar entrada na compra de imóvel residencial. Para isso, é preciso não ter nenhum imóvel em seu nome, além de morar ou trabalhar na cidade em que pretende adquirir a residência. Assim é possível o utilizar o FGTS como entrada no valor do imóvel. Para isso algumas regras são aplicadas: o imóvel deve ser financiado em área urbana, não pode ter sido negociado com recursos do FGTS nos últimos três anos e necessariamente precisa se encaixar no valor para utilização do fundo: R$ 950 mil em São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e Distrito Federal. Demais estados ficam na faixa de R$ 800 mil.

2)   Jeito seguro de comprar um imóvel

O financiamento imobiliário inclui uma série de garantias que o acompanha por toda a transição. São seguros que garantem a proteção do bem, cobrem danos físicos que podem vir a correr, por tempestades e outros fenômenos climáticos. Para isso, é muito importante prestar atenção sobre qual instituição financeira você vai realizar seu contrato e principalmente as condições que ela oferece.

3)   Sair do aluguel

Esse com certeza é um dos principais motivos que levam as pessoas optarem por um financiamento, que é justamente a possibilidade de sair do aluguel e investir na sua casa ou kitnet própria. O dinheiro que normalmente seria investido para pagar o aluguel, acaba vir a sendo destinado para o financiamento, a diferença agora é que é para uma propriedade sua, em que você pode desfrutar da forma que achar melhor.

4)   Poupar para o futuro 

Muita gente não sabe, mais o financiamento em imóveis também pode ser uma forma de poupar para o futuro. Quem já possui uma casa ou apartamento, pode encontrar no financiamento de imóveis uma forma de conquistar um rendimento extra e ainda aumentar o patrimônio. Com o fim do financiamento do imóvel, a posse de uma novo imóvel converte em investimento, hoje assegurado como um dos mais seguros a se fazer.

1)   Manutenção dos recursos financeiros

Ao optar por realizar o financiamento de uma parte do valor do imóvel, é mais provável que sobre recursos para realizar investimentos em outras áreas que dizem respeito a conquistar a casa própria como: reformas, compra de móveis, decoração, entre outras atividades que requem um investimento mais robusto.

2)   Utilização imediata do imóvel

Com a solicitação do financiamento aprovada para um apartamento à venda em São Luís é possível usufruir do imóvel em um curto espaço de tempo. Isso é uma das principais vantagens frente a compra à vista por exemplo, que pode levar anos e anos para acontecer, principalmente em virtude de depender de um orçamento.

DESVANTAGENS

3)   Taxa de juros alta

Quando você escolhe por um financiamento, esse processo normalmente implica na cobrança de taxas ao longo dos anos. Embora as parcelas sejam fixas, os valores cobrados podem ser altos, o que acaba aumentando o valor da compra. Assim, os valores do financiamento acabam sendo mais altos, ao invês de estar economizando. 

1)   Processo burocrático

Conseguir crédito aprovado junto as instituições financeiras pode se provar um verdadeiro desafio para muitas famílias. É preciso seguir diversas regras para conquistar o dinheiro para o financiamento, além de apresentar documentos para comprovar renda, um fiador capaz de atestar o contrato, além de não apresentar nenhuma divida que possa impossibilitar a operação.

2)   Risco de perder o bem

Ao dar entrada em um financiamento, o imóvel é a garantia de pagamento junto ao banco. Ou seja, caso o proprietário não consiga quitar as parcelas do financiamento, o banco pode tomar o imóvel para cobrir o valor realizado no processo do financiamento. Esse processo é mais comum e perigoso do que se parece e também pode acontecer em outras instâncias, sem o pagamento de impostos como IPTU, que pode levar a propriedade a leilão pela prefeitura local onde o imóvel se encontra.

3)   Mais chances de ter problemas para acesso ao crédito

Realizar um financiamento exige acima de tudo planejamento e orçamento. Entretanto imprevistos podem acontecer, gerando o risco da inadimplência. Com uma grande parte do orçamento comprometido, um problema no pagamento das parcelas pode gerar um endividamento difícil de ser facilmente contornado. Além disso, com um financiamento em andamento, dificilmente você irá conquistar outras oportunidades de crédito por já apresentar uma grande parte da renda comprometida com uma aquisição de longo prazo como no caso dos imóveis, que podem ser adquiridos em 20, até 30 anos, dependendo do valor e da situação.

4)   Menos condições de aplicar o dinheiro

A soma das parcelas e mais as taxas de juros fazem com que outros investimentos fiquem comprometidos ao longo da quitação do imóvel. O dinheiro acaba ficando retido junto ao banco, o que impede, muitas vezes em um longo período de tempo, a capacidade de realizar outros sonhos que exigam um grande investimento. Outra desvantagem é que ao realizar um financiamento, fica mais dificil investir em outros fundos como Tesouro Nacional, que acabam sendo lucrativos para o futuro da família.

1)   Desvalorização do crédito

Com o passar do anos, o valor utilizado para financiar o imóvel será bem superior ao estimado para o momento de aquisição. Isso porque um financiamento envolve taxas, reajustes anuais, que acabam consumido o dinheiro em um determinado período de tempo. Isso faz com que você cliente acabe perdendo dinheiro em geral por não poder utiliza-ló em outras oportunidades como viagens em família, estudos e até mesmo na reforma e manutenção do imóvel que você acabou por adquirir.

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Deputado Roberto Costa vai comandar o MDB nas eleições municipais 

O deputado estadual Roberto Costa, vice-presidente do MDB no Maranhão, foi escalado, formalmente (resolução número 45/2020) pelo ex-senador João Alberto, presidente do partido, para comandar a sigla nas eleições deste ano. A designação foi resultado de um grande entendimento interno avalizado pela ex-governadora  Roseana Sarney e pelos deputado federais Hildo Rocha e João Marcelo. A ideia é usar a estrutura da unidade para eleger o maior número possível de prefeitos, vices e vereadores. A partir de agora, o dep Roberto Costa deverá coordenar a escolha de candidatos, começando por São Luís, onde o MDB pode lançar candidato próprio ou fazer aliança indicando vice. Em Caxias, o partido mantém a candidatura do empresário César Sabá (foto acima), que desde que assumiu o controle da sigla na Princesa do Sertão, vem crescendo a cada aferição que o partido realiza, enquanto seus dois principais adversários despencam. Roberto Costa tem noção clara do poder de fogo do seu partido e parece disposto a fazer uma campanha que alcance bons resultados, como aconteceu em 2016, quando elegeu 22 prefeitos.

Com informações do REPÓRTER TEMPO.

Homem é alvejado a tiro na Vila São José 

Um homem foi alvejado a tiro na madrugada desta sexta-feira (19), no Barro Vila São José. A vítima foi identificada como Carlos Maycon da Silva Sousa, vulgo Mayquim, de 32 anos.

De acordo com informações da polícia, o assassinato aconteceu por volta das 4 horas da madrugada. Maycon estava na calçada de um estabelecimento comercial e foi atingido por um disparo de arma de fogo na região da cabeça.

A Polícia Civil foi acionada e encaminhou o corpo para o IML para em seguida ser liberado para o sepultamento. 

O crime pode ter relação ao trafico de drogas. 

fonte e foto: Diário de Caxias 

Maranhão é o terceiro estado com a menor taxa de contaminação pela Covid-19  

O Maranhão está entre os três estados do país que apresentam a maior retração no percentual de contaminação pela Covid-19. A taxa atual de contaminação do estado está em 0.93, que o coloca em 3º lugar no ranking dos estados com a menor taxa de contaminação do país. Para chegar a esse número, os pesquisadores consideram a taxa de retransmissão do vírus.

O indicativo faz parte dos dados produzidos pelo projeto Covid-19 Analytics, feito em parceria pela Pontifícia Universidade Católica do Rio de Janeiro (PUC-Rio) e a Fundação Getúlio Vargas (FGV). Quando o número está abaixo de 1, significa que a média de pessoas contaminadas por um infectado está abaixo de uma, o que indica uma redução no ritmo da epidemia.

“Através de uma série de medidas preventivas que vêm sendo adotadas, conseguimos baixar a taxa de contaminação para menos de 1. Mas o cenário ideal será quando a taxa chegar a zero, ou seja, quando não houver mais contaminações. Ressaltamos a importância da contribuição da população nesse processo ao observar os protocolos de prevenção e colaborar com as medidas”, afirma o secretário de Estado da Saúde Carlos Lula.

Segundo o projeto Covid-19 Analytics, nesta quinta-feira (19), o ranking dos estados com a menor taxa de contágio do coronavírus traz o estado do Pará em primeiro lugar com 0.89 e Roraima em segundo, com 0.90. Entre os estados com maior taxa de contágio estão Goiás, com 1.89; Mato Grosso, com 1.59; Mato Grosso do Sul, com índice de contaminação de 1.57.

Missa marca um ano da morte do ex-deputado João Afonso Barata 

Uma missa pela internet marca um ano da morte do ex-deputado estadual João Afonso Barata nesta sexta-feira (19). A celebração, com Padre Ribamar, ocorrerá às 17h e será transmitida pela TV Guanaré. 

Barata faleceu no ano passado, aos 91 anos, após complicações de saúde causadas pela idade avançada. 

Caxiense da gema, a história de João Afonso Barata se confunde com a história politica de Caxias e do Maranhão. Foram três mandatos de vereador e dois de deputado estadual. 

Biografia

JOÃO AFONSO BARATA LOPES BASTOS 
(09/03/1928 – 19/06/2019)

Com 91 anos, 3 meses e 10 dias, faleceu nesta quarta-feira, 19 de junho de 2019, o ex-vereador e ex-deputado estadual caxiense João Afonso Barata Lopes Bastos. Nascido em Caxias em 9 de março de 1928, filho de José Bastos Lima e Matilde Lopes Bastos, João Afonso Barata, como era mais conhecido, era casado com Dª Rosilda Aguiar Oliveira Bastos e pai de 12 filhos: Sandra Maria, Rinaldo, Reginaldo, Léo Barata (que também foi vereador e secretário municipal de Cultura de Caxias), Victor Emanuel, Delmar Barata, Solange, Idelfonso, Reinaldo, Barata Neto, Ronaldo e Mazinho (falecido).

Sua histórica política teve uma regularidade e consistência pouco comum; foi uma história de sucessivos mandatos, atestado de sua popularidade, embora as muitas polêmicas que Afonso Barata suscitou e que, em política, são quase obrigatórias, do ofício. Foi eleito vereador em 1966, 1970 e 1974. Como vereador é uma espécie de “deputado municipal”, não pareceu ser difícil a Afonso Barata, com sua popularidade, chegar um degrau acima, o mandato de deputado estadual, que ele alcançou ao final do terceiro mandato de vereador, em 1974, sendo reeleito em 1982. No seu primeiro mandato de deputado estadual (1978-1982), governava o Maranhão o também caxiense João Castelo Ribeiro Gonçalves (falecido), de quem Afonso Barata foi líder na Assembleia Legislativa do Maranhão. 

Como deputado estadual, João Afonso Barata foi autor do anteprojeto da Lei nº 55/1980, de 19/08/1980, para a trasladação dos restos mortais do poeta caxiense Joaquim Vespasiano Ramos de Porto Velho (TO) para Caxias (MA), terra natal do escritor. O projeto foi, por sanção do governador do estado, João Castelo, transformado na Lei nº 4.225, de 18/11/1980.

Conheci razoavelmente o Afonso Barata e seu filho, Léo Barata, que foi vereador e secretário da Cultura e é meu confrade na Academia Sertaneja de Letras, Educação e Artes do Maranhão (Asleama). Afonso Barata morava ali na Rua São Benedito, ao lado do Banco do Nordeste e quase em frente à residência da professora Tia Filozinha. Eu morava na rua paralela, a Afonso Pena, e aqui e acolá passava em frente à casa do João Afonso Barata e eventualmente conversávamos. Depois, Afonso Barata foi morar lá no Morro do Alecrim, em uma espaçosa casa, quase um sítio – a Chácara Rosilândia, na Rua Alto da Cruz, no bairro Nova Caxias. Meu tio João Gama alugou a casa da Rua São Benedito, onde morara o ex-político caxiense.

Quando eu tinha entre 14 e 17 anos, fui locutor da Rádio Mearim de Caxias e apresentava três programas (“A Voz do Estudante”, pois eu era presidente do grêmio do Colégio São José), “Musical Mearim” e o suplemento musical que encerrava a programação da nossa rádio AM, às 19h, antes da “Voz do Brasil”. Em algum momento desses anos, o João Afonso Barata foi um polêmico comentarista político, no horário de meio-dia. Era “pancada” pra todo lado e sobrava especialmente para pessoas da Família Castro, em particular o José Ferreira e o Constantino Ferreira de Castro (sobre isto, leia mais abaixo acerca de episódio em que houve muitas balas mas, graças a Deus, nenhum morto ou ferido). A Rádio Mearim, na época, não era mais ali próxima da Igreja Matriz; ficava perto do Café do Profeta, praticamente em frente à praça do Senadinho ou do Banco do Brasil.

Barata foi uma indescartável figura da vida política caxiense. Era uma boa prosa quando conversava com os amigos e conhecidos. Em sua residência no Alto da Cruz, seis anos atrás, conversamos longamente e ele relatou-me sua versão do episódio do tiroteio na Rádio Mearim. Entre sorrisos e dizendo que tudo havia sido perdoado entre as partes, autorizou-me relatar e publicar o que ele disse.

Com o falecimento de João Afonso Barata Lopes Bastos morre também uma significativa parte das lutas e memória políticas de Caxias. Ele também era meu Confrade no Instituto Histórico e Geográfico de Caxias, onde ocupava a cadeira nº 25, que tem como patrono o médico, professor, ex-deputado federal, empresário Achilles de Almeida Cruz (1905-1987), um dos fundadores da Escola Técnica de Comércio de Caxias, em 1958.

Condolências aos familiares, neste momento de dor, luto e saudade.

Que a alma de João Afonso Barata descanse em paz.

EDMÍLSON SANCHES

A importância do teste rápido para conter a Covid-19

Da coluna do Mário Assunção (Portal Noca)  

Em um momento em que a pandemia do novo coronavírus continua avançando no Brasil e no mundo, cresce a necessidade de realizarmos testes em massa para detecção da doença e conhecimento do verdadeiro número de infectados. O diagnóstico preciso e correto é fundamental para propor quaisquer medidas relacionadas à prevenção e ao prognóstico da infecção.

Embora os testes sorológicos não sejam recomendados como única forma de diagnóstico da doença, podemos considerá-los excelente alternativa para a triagem inicial e testagem em massa da população. Os resultados obtidos via teste rápido podem fornecer dados importantes para o entendimento e o rastreamento da infecção pelo novo coronavírus em toda a população brasileira.

A técnica padrão-ouro, considerada mais acurada para o diagnóstico, é a RT–PCR (sigla em inglês para transcrição reversa seguida de reação em cadeia da polimerase). Consiste na detecção de sequências do RNA viral, que identificam de forma precisa a presença do vírus na amostra analisada.

Esse teste molecular pode ser realizado em amostras retiradas da cavidade nasal, da garganta e das vias respiratórias inferiores. Seus resultados são excelentes entre o terceiro e o décimo dia pós-infecção. Resultados positivos não necessitam de qualquer contraprova. Em resultados negativos, sugere-se a repetição do teste e/ou nova coleta de amostra biológica do paciente.

Já os testes sorológicos detectam a presença de imunoglobulinas das classes M (IgM) e G (IgG), produzidas pelo organismo em resposta à infecção pelo vírus. A IgM é a principal imunoglobulina a ser formada após a infecção, e começa a ser detectada entre os dias 3 e 5 pós-contágio, com pico de detecção após o sétimo dia. Com o decorrer da infecção, os níveis de IgM diminuem e, em contrapartida, os níveis de IgG aumentam rapidamente, com pico de detecção após o 14º dia de contágio.

Os testes sorológicos por imunocromatografia, os chamados testes rápidos (TR), são preconizados pelo Ministério da Saúde como ferramenta complementar ao diagnóstico do vírus Sars-CoV-2. O TR consiste em uma membrana de nitrocelulose que contém a área de aplicação da amostra, áreas de ligação do anticorpo da amostra com os antígenos do vírus, além da região de controle e validação do teste.

O teste rápido pode ser realizado com amostras de sangue total, soro ou plasma e seu resultado sai em aproximadamente 15 minutos. A possibilidade de infecção, no entanto, não pode ser descartada por um resultado negativo. Isso porque a produção de anticorpos, no início da doença, pode não ter sido detectada pelo TR, ocasionando o falso negativo. Em casos assim, sugere-se a repetição do teste, para a confirmação, ou não, da ausência da infecção.

Resultados positivos mostram que a pessoa está infectada e pode transmitir o vírus, mesmo na ausência dos sintomas. Não há estudos científicos que comprovem a imunidade duradoura em indivíduos já curados pela doença. Pessoas com resultados IgG positivos, embora curadas de uma primeira infecção, talvez não estejam imunes a uma nova infecção.

Sabendo que estamos diante de um vírus até então desconhecido, passível de mutação e da necessidade do diagnóstico preciso, acredito que a melhor escolha para o atual momento é a união dos esforços em torno dos testes de diagnóstico, utilizando-os em conjunto e nos contextos adequados. Como disse o filósofo iluminista Denis Diderot: “O que não foi examinado imparcialmente não foi bem examinado. O ceticismo é, portanto, o primeiro passo em direção à verdade”.

Fonte:_Por: Dra. Renata de Cássia Pires, doutora em biologia pela Fundação Oswaldo Cruz (Fiocruz) e analista científica da B3B A VIDA, de comercialização de equipamentos e insumos médico-hospitalares

Ex-secretaria-adjunta Ângela Machado vai disputar vaga na Câmara de Caxias 

A ex-secretaria Ângela Machado em recente encontro com o
prefeito Fábio Gentil 

Mulher de confiança do prefeito Fábio Gentil (Republicanos), a ex-secretária-adjunta da Mulher, Ângela Machado, confirmou a este redator que vai disputar vaga de vereador de Caxias, nas eleições desse ano.

Filiada ao PTC, Ângela explica que a decisão não é individual e sim de um grupo de correligionários e amigos de várias comunidades da Princesa do Sertão. 

A turma aposta que a ex-secretária poderá representar bem alguns segmentos no Legislativo caxiense. 

Mais - O PTC é comandado em Caxias pelo ex-vereador Léo Barata. Na lista de pré-candidatos pela legenda, ainda constam os nomes dos ex-vereadores Manoel da Caçamba e Elias do Gesso, de empresários e profissionais liberais. 

"Estou no páreo, espalharam que eu seria só mais uma na disputa. Tipo uma escada para outro candidato subir e se eleger vereador, mas estou de igual pra igual concorrendo e acredito muito na força do meu trabalho. Ame Mais!", pontuou Ângela Machado.